今天给各位分享房产有贷款取名字的知识，其中也会对房产有贷款的情况下可以加名字吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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[One]、办了贷款后，房产证上要加名字，怎么办
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：〖One〗、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。〖Two〗、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。〖Three〗、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。〖Four〗、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：〖One〗、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请询问各银行)。〖Two〗、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。〖Three〗、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。〖One〗、每平方米2.5元交易费。〖Two〗、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。〖Three〗、万分之5的印花税。〖Four〗、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。〖Five〗、男方转让50%，所有的税按市场费用计算，如果100万的房子记税值就是50万。〖Six〗、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
[Two]、父母贷款买房，房产证上写子女的名字可以吗
你还是学生，没有收入，且年龄也还小，写你名字银行很难放贷，所以不一定会以你的名义去贷款，也不一定会写你的名字，如果你家有很多人脉关系除外如果真的以你的名义买房，且成功了，那以后你就不是首套房了，就算这套房子把你名字除名了，也一样不享受房产证上没有你的名字，你就没有义务还贷，如果只有你一个人的名字，还不起你可以卖掉，你不签字是不能过户给别人的，其实正常来说，就算是你爸爸的房产，你不签字都很难直接过户到你弟弟名下，除非做假或者有很强大的人脉关系先看看你爸爸怎么操作吧，再看看怎么去应对，主要还是看你们家庭的关系和你自己的承担力，我认识一个妹妹独生女，工作了家人想用她公积金贷款，就写她一人的名字（其实是想用房贷来约束她平时的开支），她都严辞拒绝了，不想要房子也不想背房贷
[Three]、房产证是两个人的名字，可不可以进行抵押贷款需要哪些手续的
〖One〗、可以做抵押，一般看贷款额度，如果贷的少的话估计大银行不会给你做。要是小银行有可能。基本上的资料也就和贷款一样，评估所评估大概1500左右（北京）有的300-800也能做。
〖Two〗、评估以后到银行申请，收入证明和审核肯定会有，基本上银行都能给做，流程银行方面会通知你，如果自己去银行做的话房子要是好的话肯定没问题，银行也会给你返点会省不少钱，如果房子不行的话只能找担保公司，一般收费都是贷款额度的百分之1或者百分之2。就是利率方面高点作抵押消费。就和一般的房产商业贷款一样。
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